S'installer au Texas
S'installer à The Woodlands ou à Houston
Pascale a elle-même déménagé sa vie d'un pays à l'autre bien des fois : du Liban à la France, puis l'Espagne, l'Argentine, le Venezuela, le Royaume-Uni, le Colorado et enfin le Texas. Elle connaît les listes interminables, le décalage horaire et ce drôle de mélange d'enthousiasme et de doute. Aujourd'hui, elle aide d'autres familles à bien arriver.
Vous venez d'un autre État
Beaucoup de familles arrivent dans le nord de Houston pour travailler dans l'énergie, la santé, l'ingénierie ou dans un siège d'entreprise, et restent pour les arbres, les sentiers et les écoles. Pascale vous aide à comparer les quartiers sur ce qui compte au quotidien : trajets, sectorisation scolaire, taille du terrain, règles de HOA, taxe foncière et distance avec ce que vous aimez.
Si vous ne pouvez pas venir souvent, elle présélectionne les maisons, vous les fait visiter en vidéo et réduit la liste pour que votre séjour soit consacré aux quelques maisons qui le méritent.
Vous venez de l'étranger
Acheter depuis l'étranger soulève des questions que la plupart des agents n'entendent jamais. Comment transférer les fonds en sécurité ? Quels documents le prêteur va-t-il demander ? Comment la fiscalité américaine s'applique-t-elle aux propriétaires étrangers ? Comment signer quand on est encore à l'autre bout du monde ? En tant que spécialiste certifiée CIPS, Pascale est formée précisément pour ces transactions.
Elle travaille en français, en anglais, en espagnol et en arabe, et peut vous mettre en relation avec des avocats en immigration et en immobilier, des conseillers fiscaux internationaux et des prêteurs qui connaissent les dossiers étrangers. Elle n'est ni avocate ni fiscaliste, mais elle sait qui appeler.
Après le déménagement
Vos premières semaines au Texas
Permis de conduire
Les nouveaux résidents disposant d'un permis d'un autre État ont en général 90 jours pour passer au permis texan. Les règles diffèrent pour les permis étrangers.
Immatriculation
Un véhicule venu d'un autre État doit en général être contrôlé et immatriculé au Texas dans les 30 jours.
Exonération homestead
Une fois la maison devenue votre résidence principale, faites la demande auprès du bureau d'évaluation du comté pour réduire votre taxe foncière.
Électricité et eau
Dans une grande partie de la région, vous choisissez votre fournisseur d'électricité. L'eau dépend souvent d'un MUD ou de la ville.
Les règles évoluent. Vérifiez les conditions actuelles auprès du Texas Department of Public Safety, du Texas DMV et du bureau d'évaluation de votre comté.
Au-delà du Texas
Des projets entre deux pays
Certains clients font le chemin inverse : des Texans qui regardent une maison en Europe ou en Amérique latine, ou des familles qui veulent un pied dans deux pays. Pascale a possédé des biens en Europe et dirigé une entreprise à l'étranger. Grâce à son réseau international, elle peut vous mettre en contact avec des agents de confiance sur les marchés qui vous intéressent.
Questions fréquentes
Ce que demandent les nouveaux arrivants
Un étranger peut-il acheter une maison au Texas ?+
Dans la plupart des cas, oui. Il n'est pas nécessaire d'être citoyen ou résident américain pour devenir propriétaire. Une loi texane entrée en vigueur en 2025 limite toutefois les achats de certaines personnes, sociétés et gouvernements liés à quelques pays désignés. Les acheteurs internationaux doivent donc vérifier leur situation avec un avocat texan avant de faire une offre. Pascale peut vous en recommander un.
Peut-on obtenir un prêt sans historique de crédit américain ?+
Certains prêteurs proposent des prêts pour ressortissants étrangers. Ils demandent en général un apport plus important et des justificatifs de revenus et de patrimoine à l'étranger. Beaucoup d'acheteurs internationaux achètent aussi comptant. Pascale travaille avec des prêteurs habitués à ces dossiers.
Que se passe-t-il si un propriétaire étranger revend plus tard ?+
En vertu d'une loi fédérale appelée FIRPTA, l'acheteur doit en général retenir une partie du prix de vente, souvent 15 %, et la verser à l'IRS lorsque le vendeur est une personne étrangère. Il existe des exonérations et des réductions. Préparez-le avec un conseiller fiscal avant d'acheter, pas au moment de vendre.
Quelles écoles desservent The Woodlands ?+
La majeure partie de The Woodlands dépend de Conroe ISD, Creekside Park de Tomball ISD, et les secteurs situés à l'ouest de Magnolia ISD. Il existe aussi des écoles privées à proximité, et à Houston des programmes internationaux, dont des cursus français et IB. Vérifiez toujours la sectorisation d'une adresse précise.
À quelle distance se trouve l'aéroport ?+
L'aéroport intercontinental George Bush est à environ une demi-heure de route de The Woodlands en circulation normale, ce qui facilite les voyages internationaux. Le centre de Houston et le Texas Medical Center sont plus au sud, et les trajets y sont plus longs.
Vous préparez un déménagement ?
Commencez par un appel ou une visio, où que vous soyez dans le monde.
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