Houston · The Woodlands · Magnolia
Vous vous installez à Houston ? Bâtissez votre projet immobilier en français.
Pascale Gaudet est agent immobilier chez Keller Williams. Née au Liban, élevée dans une famille française, elle a vécu dans sept pays différents, en Europe, en Amérique Latine, au Moyen-Orient et aux États-Unis. Elle sait ce que c'est d'arriver dans un nouveau pays sans repères, et elle fait tout ce qui est en son pouvoir pour que vous trouviez rapidement les vôtres.
Consultation gratuite et sans engagement · (713) 992-9089
CIPS
Spécialiste certifiée en immobilier international
2027
Global Advisory Group de HAR
4
Langues : français, anglais, espagnol, arabe
7
Pays, une vie à l'international
Le vrai défi
Acheter au Texas : les particularités qui peuvent vous surprendre
Les règles changent, le vocabulaire aussi. On vous parle d'option fee, de closing, de MUD et d'escrow alors que vous êtes encore en train de chercher une école pour les enfants. Une mauvaise interprétation peut vous coûter cher. Avec Pascale, vous savez toujours où vous en êtes.
Pas de notaire
Une « title company » veille à la sécurité juridique de la transaction et supervise la finalisation de la vente.
Une période d'option
Quelques jours pour faire inspecter la maison et vous rétracter si nécessaire.
Pas d'impôt sur le revenu de l'État
Mais une taxe foncière élevée, à prévoir dès le départ dans votre budget.
Des frais de quartier
HOA, Township ou MUD : des frais qui peuvent varier d'une rue à l'autre.
Ce que Pascale fait pour vous
Un accompagnement sur mesure, de A à Z
Tout en français
Contrats, rapports d'inspection, négociations : chaque étape vous est expliquée clairement dans votre langue, sans jargon technique.
Visites à distance
Vous êtes encore à Paris, Montréal ou Beyrouth ? Pascale réalise les visites pour vous et vous fait découvrir chaque propriété en direct.
Sélection des quartiers
Temps de trajet, sectorisation scolaire, taille des terrains, cadre de vie : découvrez et comparez les quartiers avant même de vous déplacer.
Réseau de partenaires de confiance
Experts en financement, avocats, fiscalistes internationaux, déménageurs : vous bénéficiez immédiatement des meilleurs contacts locaux.
Négociation rigoureuse
Offre d'achat, inspection, demandes de réparations, délais : Pascale défend fermement vos intérêts jusqu'à la signature définitive et la remise des clés.
Suivi après installation
Exemption fiscale (Homestead Exemption), permis de conduire, démarches électricité, eau et internet : vous êtes accompagné bien après la remise des clés.
Qui est Pascale
Un accompagnement dédié aux familles internationales
Née au Liban et élevée au sein d'une famille française, Pascale a grandi au croisement de plusieurs cultures et traditions. Du Liban à la France, de l'Espagne à l'Argentine, du Venezuela au Royaume-Uni, puis du Colorado au Texas : son parcours s'étend sur plusieurs continents. Elle a elle-même réalisé des investissements immobiliers en Europe et créé une entreprise à l'étranger.
REALTOR® chez Keller Williams Realty The Woodlands & Magnolia et spécialiste certifiée en immobilier international (CIPS), elle accompagne acheteurs, vendeurs et familles qui s'installent dans la région aux Woodlands et dans toute la métropole de Houston. Elle a également été choisie pour siéger au Global Advisory Group 2027 de la Houston Association of REALTORS® (HAR).
Pour Pascale, l'immobilier est avant tout une aventure humaine faite de parcours de vie différents, de projets personnels et de lieux où l'on se sent immédiatement chez soi.
La vie aux Woodlands
Grands espaces, nature et centre-ville piéton
Le matin, un café au bord du Waterway. Le soir, une balade le long des allées boisées. Aux Woodlands, un cadre naturel exceptionnel allié au confort moderne séduit les familles venues du monde entier.
Photos : Austin Hervias, Gower Brown (Unsplash)
Où vivre
Les quartiers que Pascale connaît par cœur
The Woodlands
Une véritable ville au cœur de la forêt fondée en 1974. Composée de neuf villages, elle compte 151 parcs et près de 350 km de pistes cyclables. Un cadre paisible, verdoyant et idéal pour la vie de famille.
Carlton Woods
Le domaine privé sécurisé le plus prestigieux des Woodlands, structuré autour de deux parcours de golf de renommée internationale créés par Jack Nicklaus et Tom Fazio.
Creekside Park
Le village le plus récent des Woodlands, apprécié pour son centre vivant et animé, ses restaurants conviviaux et ses magnifiques terrains boisés.
Magnolia
Plus d'espace et une intimité préservée : grandes propriétés, terrains de plusieurs hectares et magnifiques domaines équestres.
Lac Conroe
Près de 9 000 hectares d'eau. Propriétés en bord de lac, pontons privés, marinas et parcours de golf au sein de domaines sécurisés.
Houston
Pour ceux qui privilégient la vie citadine : les quartiers de Memorial, River Oaks, West University, à proximité directe du centre-ville et du Texas Medical Center.
À l'intérieur
Lumière, volumes et finitions d'exception
Espaces fluides et lumineux, cuisines d'équipements professionnels, escaliers majestueux et salles de bains aux prestations haut de gamme : découvrez l'art de vivre texan. Pascale vous aide à dénicher la propriété qui vous ressemble.
Photos d'illustration (Unsplash), il ne s'agit pas de biens à vendre.
Maisons à vendre aux Woodlands
Accédez à une sélection de biens immobiliers disponibles sur le marché, à partir de 900 000 $. Vous avez un projet ou un budget différent ? Pascale vous accompagne quelle que soit votre tranche de prix.
Comment ça se passe
Quatre étapes, sans mauvaise surprise
01
Un premier échange
Au téléphone ou en vidéo, gratuitement. Vous parlez de votre projet, de votre budget, de votre calendrier.
02
Une sélection sur mesure
Pascale vous propose quelques quartiers et quelques maisons qui vous ressemblent vraiment.
03
Les visites
Sur place ou à distance. Elle vous dit franchement ce qu'elle pense de chaque maison.
04
L'offre et la signature
Elle négocie, coordonne inspection, financement et title company, puis vous remet les clés.
Questions fréquentes
Ce que l'on demande souvent à Pascale
Un étranger peut-il acheter une maison au Texas ?+
Dans la grande majorité des cas, oui. Il n'est pas nécessaire d'être citoyen ou résident américain pour devenir propriétaire. Une loi texane entrée en vigueur en 2025 limite toutefois les achats de certaines personnes et sociétés liées à quelques pays désignés. Pascale vous mettra en relation avec un avocat spécialisé pour vérifier votre situation avant toute offre.
Y a-t-il un notaire comme en France ?+
Non. Au Texas, c'est une title company qui sécurise la vente. Elle conserve le dépôt de garantie, vérifie le titre de propriété, émet l'assurance titre et organise la signature. Les contrats sont des formulaires standards de la Texas Real Estate Commission, que Pascale vous explique ligne par ligne.
Puis-je obtenir un prêt sans historique de crédit américain ?+
Certaines banques proposent des prêts destinés aux ressortissants étrangers. Elles demandent en général un apport plus important et des justificatifs de revenus et de patrimoine à l'étranger. Beaucoup d'acheteurs internationaux achètent aussi comptant. Pascale travaille avec des prêteurs habitués à ces dossiers.
Peut-on visiter et acheter à distance ?+
Oui. Pascale peut présélectionner les maisons, vous les faire visiter en vidéo et préparer votre voyage pour que vous ne voyiez sur place que celles qui en valent la peine. La signature finale peut souvent se faire à distance, selon la title company et le prêteur.
Existe-t-il des écoles françaises à Houston ?+
Oui. Houston compte des établissements qui proposent un cursus français ou bilingue, ainsi que des programmes du Baccalauréat international. Côté public, la plupart des quartiers de The Woodlands dépendent de Conroe ISD, Creekside Park de Tomball ISD et Magnolia de Magnolia ISD. Vérifiez toujours la sectorisation d'une adresse précise.
Combien coûte une première consultation ?+
Rien. C'est une conversation, au téléphone, en vidéo ou autour d'un café à The Woodlands, pour comprendre votre projet. Vous ne vous engagez à rien.
Parlons de votre projet
Un appel suffit pour y voir plus clair.
Que vous arriviez le mois prochain ou dans un an, Pascale répond à vos questions en français, simplement et sans engagement.
Les informations de cette page sont générales et ne remplacent pas l'avis d'un avocat ou d'un conseiller fiscal.